（原标题：首单校正产业园REITs获批 ：中原金隅智造工厂REIT来袭！）开云kaiyun.com

文|博望财经

来源|博望财经

公募REITs市集再添新成员！2024年12月25日，中原金隅智造工厂产业园REIT（以下简称“中原金隅智造工厂REIT”）负责取得证监会准予注册批复以及上交所无异议函。

中原金隅智造工厂REIT基础次序金钱金隅智造工厂产权一期名堂由原北京天坛产品厂房升级校正而来，是北京市城市更新标杆名堂。算作首单校正产业园REITs，中原金隅智造工厂REIT获批具有首要独创和示范兴味，璀璨着城市更新对接本钱市集掀开了全新旅途，也璀璨着我国公募REITs底层金钱类型进一步多元化，存量周转渠谈进一步拓宽。

中原金隅智造工厂REIT亦然基金原始权利东谈主北京金隅集团股份有限公司（以下简称“金隅集团”）积极反应国度和北京市对于作念好周转存量金钱、扩大有用投资以及旧城校正关系职责战略的首要探索。金隅集团以中原金隅智造工厂REIT为开始，负责踏入公募REITs边界，迈出金融立异的一大步。金隅集团通过立异本钱运作气象，向市集展示了其金钱运作妥协决智商，进步了本钱市集影响力并拓宽投融资管谈，搭建了周转基础次序存量金钱的上市平台。

01

价值可期

地舆位置优胜、各异化上风显贵

中原金隅智造工厂REIT基础次序金钱金隅智造工厂产权一期名堂位于北京市海淀区西三旗，2017年前为金隅天坛产品公司的坐褥基地。跟着北京城市功能定位变化，金隅集团以原金隅天坛产品公司坐褥空间为载体，通过对存量工业厂房周转校正升级，打造以智能制造为中枢产业并辅以部分产业配套的立异型科技产业园区，名堂总建筑面积为9.09万普通米，2018年6月运转运营，现在已干预相识运营期。

金隅智造工厂产权一期名堂紧靠上地区域产业集群，左近京藏高速，高新科技企业云集，对立异性科技产业园区需求茂盛。名堂高层高、高举架、高荷载的特有建筑结构不错为“硬科技”企业提供珍稀的产业空间，餍足田户“研发、办公、考验、坐褥”的多重需要。同期，园区产业结构丰富，劝诱新动力、东谈主工智能、医疗器械、信息工夫、物联网等行业内多家知名企业、商榷院所、行业协会入驻，还是酿成较为连合的产业集合，名堂空间产品各异化上风显明。

凭借以上上风，名堂房钱水平在区域市集承压环境下合座保持增长态势，营业收入合座相识，出租率接续高于区域市集平均水平。适度2024年上半年，出租率为90.86%。

02

翌日可期

团队解决莳植深厚、储备金钱丰富

金隅集团是北京市市属大型国有控股产业集团和A+H股上市公司，是北京市唯独杀青合座上市的市管企业。金隅集团自1997年起布局投资物业业务，深耕该边界27年，在投资物业边界积贮了深厚莳植，亦然北京地区最大、业态最丰富的投资性物业持有者与解决者之一。

金隅集团诞生单独物业运营子公司，深耕投资物业运营，在管名堂种类涵盖高等写字楼、生意、产业园区、孵化器、货仓、公寓等全业态。适度2024年6月30日，金隅集团京表里物业解决面积1,837万普通米；持有/解决同类产业园区范围朝上100万普通米，沿途位于北京地区，区位较为细腻无比。丰富的金钱储备也为中原金隅智造工厂REIT翌日的扩募提供了更大的念念象空间。

中原金隅智造工厂REIT刊行后，金隅智造工厂产权一期将不绝由金隅集团旗下全资子公司北京金隅文化科技发展有限公司进行日常运营解决。金隅文化科技公司自2018年运转负责金隅智造工厂产权一期及二期名堂运营职责，解决东谈主员任职均朝上5年，熟练名堂特色，且相识的解决层故意于金隅文化科技公司着眼永久利益，主持翌日发展地点，杀青可接续相识发展。适度2024年6月，金隅智造工厂已入驻200多家科技企业，5,000多名科技职责者的连合，背靠金隅集团运营解决资源和莳植，金隅文化科技公司可充分发达运管上风，助力名堂接续肃穆增长。

中原金隅智造工厂REIT基金贪图解决东谈主中信证券、基金解决东谈主中原基金领有丰富的公募REITs特地是产业园REITs投资解决莳植，具有率先的市集面位和竞争上风，这些也将为基金树立后的平静运营和功绩增长提供强有劲的解救。