11月，北京取消普宅圭臬，满两年免征升值税，140平常米以下住宅契税税率长入为1%。市集方面，新址成交范畴保握沉稳，二手房成交套数成交超1.8万套，创近20个月以来最高位。

相配声明：北京房地产企业销售数据统计所以2024年1月-11月30日历间北京条约签约的商品房（不含保险房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS在北京全市的监测数据，并参考当期总体规划情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数莫得在监测界限内的名堂，由企业提供相关诠释文献，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计界限。本陈述仅供参考，课题组不合使用陈述过火试验所激勉的任何平直或迤逦亏空承担背负。

2024年1-11月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额筹备2801.6亿元；TOP20企业商品房销售面积筹备708.8万平，TOP20门槛值分别为61.1亿元和14.9万平。销售额方面，中海地产、华润置地和北京城建位居前三位，其中，中海地产销售额423.8亿元，位居首位；华润置地销售额247.4亿元，位居次席；北京城建销售额为227.0亿元，位居第三位。

相配声明：北京房地产企业权利销售数据统计所以2024年1月-11月30日历间北京条约签约的商品房（不含保险房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS在北京全市的监测数据，并参考当期总体规划情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数莫得在监测界限内的名堂，由企业提供相关诠释文献，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计界限。本陈述仅供参考，课题组不合使用陈述过火试验所激勉的任何平直或迤逦亏空承担背负。

2024年1-11月，北京房地产企业权利销售额TOP20企业商品房权利销售额筹备2032.9亿元，权利销售面积TOP20企业商品房权利销售面积筹备478.0万平。权利销售额和权利销售面积TOP20门槛分别为41.8亿元和9.5万平。中海地产、中建智地和华润置地位居权利销售额榜单前三位，权利销售额分别为395.4亿元、179.6亿元和172.2亿元。

▍政策环境

11月18日晚间，北京市住建委、市财政局、北京市税务局皆集发布《对于取消平庸住房圭臬相关事项的见知》，晓喻取消平庸住房和非平庸住房的分别圭臬。

个东说念主出售握有期卓越两年（含）的住房将免征升值税；而对于握有期不及两年的住房出售，则需按5%的税率全额交纳升值税。此外，北京将络续履行世界长入的个东说念主购宅券税优惠政策。具体来说，对于购买家庭独一住房且面积不卓越140平常米的情况，契税税率降至1%；若卓越此面积适度，则适用1.5%的税率。对于购买第二套住房的家庭而言，若是房屋面积相通在140平常米以内，其契税也按照1%收取；超出部分则转机至2%。

▍市集分析

新址市集方面：11月，北京商品住宅成交60.45万平，环比微增1.4%，同比增长20.9%。合座来看，新址市集延续10月热度行情，呈现握续性回升、回暖的趋势，然而企稳的基础不牢固，政策效应呈减轻趋势。12月契税、升值税新政细致实施后，有望带动短期市集活跃度延续。

图：2021年-2024年11月北京商品住月度成交情况

数据起原：中指数据CREIS

二手房方面，11月，北京二手商品住宅成交18763套/166.73万平，环比分别增多8.0%和9.7%，同比分别高潮49.6%和46.4%。合座来看，二手房市集热度延续，成交范畴握续回升，为近20月以来最高位。

表：2024年11月北京宅地成交明细

数据起原：中指数据CREIS

宅地市集方面，北京本月成交5宗宅地，合战略划建面66.42万平，楼面价45949元/平米，出让金筹备305.20亿元，平均溢价率5.32%。本月北京地皮市集可谓吸睛大都。月初，海淀善事寺双子星地块迷惑了越秀、华润、中海、金茂、海开+建工、绿城、中铁等国企央企浓烈争夺，两幅地块均在现场竞拍几分钟后就触达了设定的地皮合理上限价钱，干与摇号格局，最终分别被绿城和越秀摇中。月末开云kaiyun官方网站，向阳“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块完成出让，由中海地产153.32亿元摘得。